WERKWIJZE
Kennismaking:
Toekomstige bouwheren kunnen een afspraak maken voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Voor verbouwingen komen we graag eerst ter plaatsen om de bestaande toestand mee te kunnen nemen in het gesprek. Met ons kantoor kiest u voor de persoonlijke aanpak, er zal slechts één aanspreek punt zijn voor een zeer heldere communicatie.
Er kan geen informatie verloren gaan door wisselende contacten tussen verscheiden architecten.
Voorontwerp:
Elk ontwerp is uniek en maatwerk. Er zal op maat van de toekomstige bewoner worden ontworpen, waarbij we rekening houden met hun wensen, noden en smaak.
Voorontwerpen krijgen vorm aan de hand van alle aangeleverde informatie en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Uiteraard is het bouwbudget ook een belangrijke ontwerpparameter die tijdens de voorontwerpen aan bod zal komen. Zo zal voor elk voorontwerp een bijhorende kostenraming worden opgemaakt.
Een voorontwerp wordt gepresenteerd met 2D plannen en 3D computervisualisaties, de tekeningen zullen een evolutie doormaken tot een detailleert plan en 3D model.
Omgevingsvergunning:
Als het ontwerp finaal is geworden, maken wij het dossier op voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De aanvraag verloopt digitaal via het omgevingsloket.
Externe studies:
Bij het realiseren van een project hoort standaard een heel pakket aan technisch studies.
Deze studie maakt geen deel uit van de architectenopdracht. Ons kantoor biedt wel de service om al deze studies te bespreken en verwerken in het uitvoeringsdossier.
-Topografische studie
-Stabiliteitsstudie
-EPB studie
-Ventilatieverslaggeving
-Veiligheidscoördinatie
-blowerdoortesten
-lichtstudie
Opmaak uitvoeringsdossier:
Het uitvoeringsdossier wordt opgemaakt in meerdere loten bestemd voor meerdere aannemers, die samen het project realiseren. Alle studies worden samengevoegd in een uitvoeringsdossier, die bestaan uit een lastenboek, meetstaat, uitvoeringsplannen, detailtekeningen, CV-sanitairplannen , elektriciteitsplannen. Het stelt de aannemers in staat om vlot en nauwkeurig een prijsofferte op te maken.
Een uitgewerkt en gedetailleerd uitvoeringsdossier is de voorbode van een vlotte werf.
Planning – coördinatie aannemers:
De verkregen prijsoffertes worden vergeleken en de uitvoerende partijen worden in een planning opgenomen. De timing zal garant staan voor een correct opvolging van de verschillende aannemers.
Uitgebreide werfcontrole:
Een nauwgezette en regelmatige controle van de uitvoering is een garantie op een succesvol bouwverhaal. Wij wensen graag proactief en begeleidend op te treden, een goede communicatie is hierin een belangrijke factor. Het kantoor heeft geen limiet op het aantal werfbezoeken.
Na elk werfbezoek zal een duidelijk werfverslag worden opgemaakt. Tussentijdse vorderingen van aannemers zullen eveneens door ons nagekeken worden uit afgetoetst aan de originele prijsoffertes.